揭密：中国房价突飞猛进扶摇直上的真正起因 - Qzone日

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596148 2010年04月20日 13:15 浏览(loading...) 评论(1) 分类：经典选摘

　　附：绝密：告知你房价飙升的十大绝密内情
　　2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我参加了炒房的行列。2009年10月，我的收 益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经出神入化。首先申明，我是1992年初中肄业（差半年毕业 ，由于厌倦读书提前回家）。
　　但是对炒房子，我还是有预备的：半个月前，每天晚饭后，街坊大哥S在我家客厅里对我强化练习了炒房基本 常识。在后面我会通过实战进程流露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房教训。
　　A、刚起步的房地产商，个别地说，还是有点钱的，然而真正要介入房地产行业，加入土地竞拍，与大鳄斗法 ，资本依然显薄弱。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起， 最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟,bryant shoes on sale。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决议转业干这一行暴发一次。作为老江湖，老B注册房地产公司几乎手到 擒来，收了老B28万的用度后，代理工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了 老B手里。而后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
　　B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保障金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个 月里又借又贷，3000万交给了市领土资源局。
　　C、我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理部署竣工作。当然，那个1 米7多少模特身体明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资 至少6位数。我固然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售核心，第一眼就看到了那个比兽 兽还纯还猸的售楼部经理。我深信只有她能把我介绍给她的最高引导。S哥说过，炒房必需跟房地产公司最高领导 谈，知情圈子相对规定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天泄密的东西，就是中国房价为什么突飞猛 进扶摇直上的真正起因。
　　D、我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就 再谈，不行我立刻走人不挥霍时间。
　　E、老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！
　　我说，2200不廉价了，我在厦门出2150一平，厦门当初死场1万6呢。
　　LAST，我与老B达成协议如下：
　　1）我以11800万RMB一次性购置老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子 为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）；
　　2）老B的房子开盘当日仅提供应散户288套房源，其余全部用红色胶纸关闭。第二次（15日后）放盘3 88套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源；
　　3）老B的开盘房价暂定为6900~8700元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。划定开盘后每4周涨价至少1%；
　　4）散户每购买成交我的一套房子，老B立即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户 购房是全款还是按揭）。
　　5）若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，自己与老B协议关联终止。若超越12个月，残余房 源由老B全体收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。】
　　绝密一
　　现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了， 炒房团深知开发商的软肋――缺钱！巨额资金的介入，会闪开发商面前一亮，头晕眼花。因为，说其实话，几亿、 十几亿从银行得到贷款，远不是设想的那么轻易。
　　炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商供给巨额资金。
　　目的一：辅助房地产商，使其光环保持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，逆水行舟，不 活则死。
　　目的二：使城市屋宇（包含商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
　　目标三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的难题逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（ 绝大局部都是银行按揭）。
　　实际上，投资性购房者能够说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
　　当然，炒房团取得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比方，投入3000万，两年后的回报应当超过1 00%。
　　不言而喻，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪心的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜 的中华文化（安家破业是成年标志）这四个前提促成的。
　　绝密二
　　房子究竟值多少钱？
　　你说它值多少钱它就值多少钱！
　　既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与本钱之间小幅度或大幅度的稳定，都应该以为是畸形的。 没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
　　大众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价火上浇油；2、国家政策应该明白，你鼓动高房价 就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族运气的科教文卫和制作业发展提供服务，为热衷于虚构经 济的降降温。
　　否则，****今后很难办。
　　至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增加“争9保8”这样的空话、屁话少说点。要晓得，中 国的穷苦人究竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。
　　不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。
　　绝密三
　　房地产行业的潜规矩：
　　1、官商勾搭成大事。不与官（至少是波及的所有主管部分一把手）勾结举步维艰。想勾结出情感，不动大手 笔免谈。
　　2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗帜（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔跑车和保时捷排量 越大越有感召力，宣扬册子、广告语越霸气越能感动中国人。
　　3、抓机会是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市计划计划，历来都是中国弱智商、低程度的政府官员 和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩作风凸起，短期效应毕现，自圆其说，破绽百出，“擦边球”大有 可为。
　　4、融资道路普遍。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。真实 未审困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，很多省、厅级领导的战友、同窗、弟妹、连襟，实际上也都是 金融财政关键部门的主管，首长不必介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简略地到了所谓的“企业家”手 里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典范示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油 ，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
　　5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额―（土地金+修建成本+水电 气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在修筑成本上大作文章：原来是1000 元/平方米，可以和建造公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以回避税收至少30 %。（洗钱和逃税并举）。实在还感到不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上雷同。
　　绝密四
　　说说散户炒房。案例如下：
　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。
　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已偿还银行贷款30万。当你收到房子时， 你已经累计支出130.5万元。
　　3、此时，房价已经由两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司 挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
　　4、实际获利与银行存款比拟，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际 比银行存款利息多得17.5万元。
　　5、假如中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款本钱还要少3.5万元（多还一年房贷15万 元）。
　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手,nba basketball shoes，你自己盘算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是傻B。
　　那时候，银行会一天一个函催你还款。你切实挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人， 甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。
　　也许你会跳楼。
　　即便你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。
　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
　　友人，到那时，我还是盼望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你着实有罪， 你是中国这个穷国家却是高房价的爪牙。
　　绝密五
　　再说说炒房团。
　　资金从哪里来？
　　山西煤老板：非法开采国度资源，便宜应用劳能源，因陋就简的采掘装备跟保险技巧办法，结伙入盟哄抬煤炭 价钱，以极快的速度实现资本积聚。
　　温州客：不文明的个体户出生，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特殊是西部偏僻落伍地域）开设 销售网点，春江水暖鸭先知掌握了市场经济局势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下银号，大资金动辙数千 万、数亿、数十亿。
　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽 ，采用不合法的手腕榨取民工心血，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道地 道工程资金流量宏大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走 私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很常见的。
　　绝密六
　　炒房的暴利究竟有多大？
　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协定，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），煽动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐渐回笼，在中国政府的目前政策情势下，回笼的越慢，反而好处播种就越大。 大到多少？当二、三线城市的均匀房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完整可以到达500%！
　　炒房团扑向一个城市,nike hyperdunk 2010 shoes，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！
　　以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，培养一个又一个 实在的春梦！
　　实在，炒房团的组成职员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪七扭八。
　　炒房的技术含量确切很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类威望的 什么CPI、PPI、GDP，那些都可以看作狗屁垃圾。
　　投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？,nike basketball shoes clearance。。。。。
　　绝密七
　　房地产会崩盘吗？
　　中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时光表。说这话的，忘却了最要害的货色――中国事巨大的社会主义国 家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值仍是贬值，反正银行要不会倒 闭，但存款取现艰苦，30%的央企倒闭，60%的中小民企消散，帝国主义列强浑水摸鱼。强盛的中国共产党和 中国国民解放军不可能坐视不论的。
　　但房价必须下跌，跌30――40%一点也不过火，到这个水平，银行仍然不吃亏，已买房自住的跟这几乎不 要紧，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点奉献通情达理。
　　绝密八
　　房市四大傻
　　1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；
　　2、不要认为买房子从银行贷款手续简单就很便利。银行的还款打算是前2年先把它的利息大部门回收，银行 是贪婪的，也是不牢靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；
　　3、如果你是城镇户口，没有迁徙户口的需求，现在买房子是大傻B。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得 还，“出来混，老是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生涯就谈不上品质。城镇居民买高价房是三大 傻；
　　4、有人说，买得起高价房是男人胜利标记，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。
　　倡议：真的要住城市，租房（当然要稳固的租价和租期）是最好的抉择。
　　绝密九
　　知道什么是“房虫”吗？
　　在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。
　　房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
　　1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你兴许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套屋子，等你 签定合约时，你会发明你的合约编号是第0030号。你清楚了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家 花小费请来的“房虫”！
　　2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房 。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有症结性的 差异：不存在退房扣5%的违约金！确定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参加本次房虫 运动，每个操作员都有5000~20000的“辛劳费”。
　　你信任吗？
　　绝密十
　　毕竟有多少人在真正关怀房价？
　　1、政府官员：关心自己的仕途，进北京不是汇报工作，是跑官；关心本界政绩，今后怎么样是当前的事；关 心本辖区的GDP，能发明越多的地王，本地经济越繁华。高等官员素来不用买房子（给情人买房例 外）,kobe bryant shoes sale。从众多腐朽案件看房子已经成为老板行贿给有关官员的礼品。
　　2、贸易银行：从来发愁货泉贷款义务完不成。放贷越多，收益越大。存款筹备金或商业逆差是北京总部的事 （各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，详细小政策本人机动灵活控制）,nba shoes on sale。俗话说：清算计帐算不外银行，钱在银行手里，怎么算都是他在玩你。
　　3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教学级、写书给省部级刊物，牵强附会到所谓的“发展研讨中央” 上班，天天8小时上班，业余时间颐养下身材，否则头发会掉光。不可疏忽的是，相称一部分经济学家已经依靠于 财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。
　　4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有豪情啦（早有奢华居所），感 兴致的只是赌博游戏或漂亮精神。
　　5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能参与炒股、投资性炒房，会敏捷步入富 人阶层或沦为贫民阶层。
　　6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性花费群体，对房 价涨跌敏感，有强烈的改良住房需要，是忠诚房奴。
　　7、贫苦阶层（家庭月收入低于3000，好比行将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年青大学生，还有农夫及农 夫工，存款低于20000）：有饭吃、饿不逝世的一族，城市买房简直是梦。
　　8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府接济对象，听买房子象听天 书。
　　你属于哪个阶层呢？