业主楼顶建鸽棚招投诉(组图)

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　　2.2008年5月1日起实施的《厦门市市容环境卫生管理条例》中规定：在城镇地区住宅楼、商住楼的顶 部、窗外、阳台外和外墙立面外搭建鸽舍的，责令限期拆除，处以200元以下罚款。

　　陆先生自称是中国信鸽协会的会员，在上海，也有人在住房的楼顶上建鸽棚，“我在这里买房子就是为了训练 、饲养信鸽，没想到老是被人投诉。”陆先生说自己从事信鸽比赛已经很多年了。“我这是有执照和信鸽协会的介 绍信的，所有手续都是合法的。”
　　陆先生说信鸽协会会员在新的地方建鸽笼训练鸽子参赛,手机卡窃听器，需向所在地信鸽协会申请，再由协会提交给省体育主管部门，审批后才能参赛。“信鸽是国家允许的群众性运动 ，像世界锦标赛之类的都有，不给建鸽棚怎么开展这个项目？”陆先生说在合肥保守估计有2000 个鸽棚。



　　现场 屋顶出现一片蓝色鸽棚


　　《物权法》第71条规定：“业主行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”楼 顶养鸽子，势必污染楼顶及楼面的环境，妨碍业主的休息和居住条件，构成对业主相邻权的侵犯，实际上是一种侵 权行为。






　　律师 屋顶不是谁都能用




　　■物业说鸽棚是违章搭建，该拆
　　鸽子原本代表了和平，但是在北二环和阜阳路交口东北角的北环阳光小区里，一群鸽子却给小区部分业主和物 业带来了烦恼。北环阳光小区A8号楼1802的房主陆先生是位信鸽爱好者，他在屋顶露台喂养的一群信鸽给他 带来不少投诉，小区物业也多次催促他尽快拆除“违章建筑”，但是他却坚决不同意。事情就这样僵 住了。
　　□实习生 储鹏飞 杨洁雯 苏美凤




　　物业 要求整改业主却不买账
　　反映养鸽占地问题的同时，不少市民还担心鸽粪乱落、鸽毛乱飞会对人的健康产生危害。对此，安徽省农委和 合肥卫生防疫等相关科室工作人员介绍，备案在册的信鸽每年都会进行防疫，有些信鸽饲养人也会主动要求防疫。 他们表示，鸽友加入协会后，就要遵守协会制定的相关规定，同时，协会也会对养鸽人提出有关卫生和防疫方面的 建议和要求，“鸽棚是必须定期打扫卫生，对鸽棚消毒。因为信鸽比赛是有奖金的，养鸽人其实比谁都更在乎鸽棚 的环境卫生和安全。”

　　市民 疏堵结合才是重要的


　　安徽某律师事务所赵明律师介绍，《物权法》第70条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部 分享有所有权,窃听卡是真的吗，对专有部分以外的共有部分享有共有共同管理的权利,监听手机官方下载。”楼顶平台属于业主共有部分，不论顶层还是一楼居民，都有使用的权利。由此而言，业主在自家楼顶行使共有 权并不违法，但是，对共有权的行使，并非是随心所欲的。


　　一方面，信鸽是国家批准开展的项目，属于合法的行为；另一方面，信鸽的饲养确实有侵占其他市民权益的现 象产生。如何既保障信鸽饲养者的权益又保证相关业主的利益，这个问题让相关各方面都非常头疼。
　　■业主说所有手续都合法，应留




　　困境 相关管理规定缺位
　　房主 我买这房就是为鸽子



　　“通知书贴上都快一个月了，他不整改也不撕了通知。”在物业办公室，一提起鸽棚的事情，所有的工作人员 都印象深刻。据介绍，房主陆先生是今年3月份入住并开始在楼顶建造鸽棚的，当时就有居民向物业投诉违章建筑 和卫生问题。为了此事，物业已调解了多次都没有结果，“这事现在让我们十分头痛，我们又没有执 法权。”

　　不过，对于鸽棚的建设标准，陆先生表示信鸽协会没有强制要求一定的标准，“因为每个人养的信鸽数量不一 样，楼顶面积也不同，每个信鸽主都是根据自己的实际情况来定的，当然不会很过分的，太大的鸽棚对信鸽也不好 。我有将近100只信鸽，就盖了两个稍大点的，两米多点高的屋顶，还有个很小的棚子，就足够用也方便打扫。 ”这一说法得到了合肥市秋实赛鸽俱乐部工作人员的证实，他们称盖鸽棚没有明确的尺寸限制，只要周边环境允许 就可以，“在高层的话，最好是和周边居民协调好。”
　　赵明律师表示，目前，国家法律没有明文规定屋顶不允许养鸽子，但新颁布的《物权法》第84条却有具体规 定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系和物业与 业主的关系,手机监听器价格。如因养鸽产生矛盾，双方最好通过协商解决，如实在不能协商，也可通过法律途径。
　　城管 要等调查后再决定


　　卫生 定时防疫应该没问题
　　“严格意义上来说，这几个巨大的鸽棚的确应该算违法建筑，但是也不是仅仅拆除就能解决事情。”在了解到 该住户是信鸽协会的会员且已有较长的养鸽史，在小区另一栋楼的居民顾先生认为，这种情况还真不是拆除就能完 事的。

　　1.2005年，重庆市制定的《市容环境卫生管理条例》中规定：不准在居民楼、社区饲养鸡、鸭、鸽等， 否则将予以50至100元罚款。

　　■延伸阅读
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