板式楼slab-type

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apartment building
　　搬迁户a relocated unit or household
　　财产税 property tax; estate(or capital) duty
　　拆迁弥补费compensation for demolition
　　拆迁费用removal expense
　　城镇住房公积金urban housing provident fund 房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。详细内容是只产权人在法律规定的范围 内对其房地产的占领、使用、收益和处置的权利。
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　　& p' i$ Ogz.bbs.house.sina.com.cn土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、产业、仓 储、综合用地、公共设施用地及自在集资，微利房地产。 / S3 p( N; s1 t3 B c
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　　三通一平：是指地皮在发展基本上的水通、电通、路通、场地平整。
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　　七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 P" @* ^8 J
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　　土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 土地使用权期满后，如该土地用处契合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后持续使用 ，假如不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 8 u: n4 Z0 V5 K. T
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　　土地使用费：土地使用者因使用土地按国度划定每年支付给政府的用度，按现时的收费是：居住 用地2元/占地M²/年（由用地单位支品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经由领土局同意在市场上流畅的房 地产，它是可领独破房产证并可转让、出租、继续、抵押、增与、交流的房地产,cheap polo shirts。
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　　# C) z! X( ]买房,购房,装修论坛,房产论坛福利商品房：是指政府按住房轨制改造方案罢黜房地产地价、按房屋的成本造价 售给企业或合乎前提的职工，带有福利性质的房屋。
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　　* P( ^3 N- }新浪乐居论坛微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产本钱的微利，这类房屋市政府主管单 位筹资建设，可来解决企业职工住宅艰苦房，价格由政府断定履行优惠价钱政策。 gz.bbs.house.sina.com.cn' j3 \8 }, c z
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　　私房：私家通过正当道路在取得的宅基地上兴修的房产。 新浪乐居论坛: k% Q S# Z
　　; ?* w. S% ?2 m6 [' R新浪乐居自建房（集资房）：是指各单位自谋划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主， 不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。 gz.bbs.house.sina.com.cn( z* A8 e0 G
　　% T; i. i. a" n2 Z W房产论坛,装修论坛,业主论坛房地产证：是屋宇土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证 。
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　　商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前发售均要办理此证，发展商将有关材料送国土局申请，批准后方可 预售楼花（现楼不需此证）。
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　　外销允许证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。
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　　8 Z3 H7 a新浪乐居论坛房地产买卖合同：是由房管局同一编制，用以明白买卖双方权利和任务的协定，所有的商品房销售 都须签署此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必需做公证。
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　　" @1 X$ u: s6 a" K( igz.bbs.house.sina.com.cn银行按揭：是指购置楼房时与银行达成抵押贷款的一种经 济行动。业主先付一局部楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行 的及本钱，这种方法称为银行按揭。 + U% L5 T/ ~" w
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　　房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证,chapa mbt。 新浪乐居& O# x9 t
　　% h4 [' z P+ ]买房,mens ferragamo shoes,购房,装修论坛,房产论坛楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续， 抵押人将贷款及利息偿还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。
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　　房地产转让：房地产转让，是指领有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的天然人、法人和其他组织， 通过交易、交换、增与将房地产转移给别人的法律行为。
　　" }4 |3 |7 n- Q: J% d新浪乐居论坛新浪乐居论坛( x7 b+ _.1 I+ K4 H5 H1预售楼花：将未建好的楼房提前出卖，称为楼花。
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　　3 l6 P. |2 I# p+ v7 b买房,购房,装修论坛,房产论坛样板房：是指与实际房屋的结构雷同，但装修尺度按发展商的售楼书而定的房 子。
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　　示范单位：与样板房的装修有区别，目标是为提供应客户装修参考。 新浪乐居: D9 t- D) M
　　5 T0 F9 ?: T5 R# h买房,购房,装修论坛,房产论坛地价：土地使用出让的价格，包含土地使用出让金，市政配套设施和土地开发 费
　　廉价住房low-cost housing
　　二手房second-hand house
　　房产估价师real estate assessor
　　房产证property ownership certificate
　　房屋置换buy or exchange houses
　　炒房者real estate speculator
　　房改housing system reform
　　房管real estate management
　　房权证property right certificate
　　房产市场real estate market
　　复式：差别于跃层，受跃层启示，经济型跃层结构(高低不一样高)； 新浪乐居& u# ?0 t6 y6 ?
　　※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯衔接，但未分成两层，合适大面积住宅； 买房,购房,装修论坛,房产论坛' [6 E/ ]# w: m; h
　　※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的间隔(长度)； 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 ?* ^' Q3 _: s
　　※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)； gz.bbs.house.sina.com.cn1 @4 \7 E( l7 o h
　　※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 新浪乐居论坛2 T$ k1 T$ K4 s+ @3 w/ Z
　　※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
　　- u4 X" `" E买房,购房,装修论坛,房产论坛※ 户型：依据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所肯定的每户居室；
　　$ }# }( [1 B( @7 w1 I4 `买房,购房,装修论坛,房产论坛※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地规模内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。 用以解释建筑物散布的疏密水平、卫生条件及土天时用率。公道的建筑系数应在节俭用地的准则下，尽可能满意建 筑物的透风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保障足够的道路、绿化和户外运动场地。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. H m2 W0 O: ]7 b
　　※ 三通一平：通常指施工现场到达：路通、电通、水通，土地平整。 房产论坛,装修论坛,业主论坛; y& j6 k9 |
　　※ 七通一平：大的开发区域须要的施工现场请求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通信通、热力通、煤气通，场 地平坦。房屋抵押：产权所有人以宅券作为典质，获得借款定期付息。房屋产权仍由产权所有者自行治理，债务人 只按期取息，而无应用管理房屋的权力，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
　　4 ?9 P G' `房产论坛,装修论坛,业主论坛※ 过户：即调换房屋承租人姓名。
　　房屋空置率housing vacancy rate
　　福利分房welfare-oriented public housing allocation system
　　个人购房贷款individual housing loan
　　公房商品化commercialization of public housing
　　集资房 houses built with funds collected by the buyers
　　居民住房建设residential construction
　　人均住房per-capital housing
　　现房complete department (or flat)
　　期房forward delivery housing
　　商品房commercial residential building
　　商品房空置the vacancy in commercial housing
　　政策性住房policy-related house, policy-based house
　　住房补助rental allowance; housing allowance
　　住房调配货泉化过程capitalization
　　建筑密度、容积率、绿化率：这是与住宅舒服性亲密相干的一组概念。
　　建筑密度是指一定用地范围内的建筑物密集程度，详细指一定的用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设 用地面积之比（％）。建筑密度大，说明用地范围内房子盖得“密”，反之则说明房子盖得“稀”。 其计算公式：
　　　　建筑密度=规划用地内所有建筑首层面积之和/规划用地面积*100%
　　比如一块地为100000平方米，其中建筑占地20000平方米，这块用地的建筑密度就是 20000/100000*100%=20%。
　　你很轻易看出，就栖身恬静性来说，建筑密度越低越好。然而就土地使用率来说，正好相反。建筑密度不可能 超过100%，普通不会超过40-50%，由于用地中还需要留出良多面积作为途径、绿化、泊车等等。
　　所谓“容积率”，是指必定用地范畴内的总建筑面积与计划用地面积的比率。其盘算公式：
　　　　容积率=总建筑面积/总用地面积*100%
　　容积率与建筑密度相仿，但是不同。建筑密度反应一定用地面积内“楼”的多少，直接关联到楼间距和用于绿 化、道路、广场的地面面积。容积率反映一定用地面积内“房”的多少，除了与建筑密度相关外，还与楼层的多少 相关。
　　这就是为什么你看到许多高层塔楼组成的小区，其容积率其实很高，但是你感觉到里面环境很“宽阔”；相反 ，一些别墅或者联排别墅小区，容积率不算太高，可是你进去一看除了房子就只剩路了。
　　再好比说，同样大小的两个小区，都盖了底座为同样大小的10栋楼，这阐明它们的建筑密度是一样的，但是 ，其中一个小区盖的是6层楼房，另一个小区盖的是7层楼房，那么，盖7层楼房的小区的容积率更 大。
　　显然，对住户来说，容积率越低，寓居舒服度越高。对于开发商来说，容积率越高，建造成本就越低，利润就 越高。这也就是很多开发商千方百计要转变设计计划的起因。
　　懂得了前面两个“率”，绿化率也就好理解了。只是要留神，“绿化率”这个概念用得许多，但是并不规范， 真正规范的是“绿地率”和“绿化笼罩率”这两个概念，他们的内涵各不相同，在计算上有一些特殊的标准，无非 是那种情况该算进去，那种情况不该算，在这里就不细说了。
　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。绿地率应不低于30%。但因为城 市人多地少，加上开发商好处驱使，一般都做不到。
　　多层、高层、小高层：这是针对楼房说的。一般3层以下为低层房屋，比如平房、别墅。4—7层为多层楼房 。8—12层（有说13层）为小高层楼房。13层以上为高层楼房。
　　一般来说，楼层越高,monster beats dr dre，土地应用率越高，但是居住恬静度越低。除了采光、通风、房屋使用率等因素外，楼层越高容积率 往往就越大。
　　一个很有趣的景象，我国房地工业发展的初期，因为大家受够了破败低矮的平房、混乱拥挤的筒子楼，忽然有 人搬进整洁有序、居高临下的楼房，感到线人一新，加上“高楼大厦”不是每个人都能住进去的，因此对楼房就有 一种莫名的崇拜，而且越高越好。前年，我一个友人的父亲从老家来北京，望着十多少、二十几层高的楼房说，要 是在上面住上一住，就是逝世了也值得了。实际上，这些年来大家也都晓得了，在地位、户型等其余因素类似的情 形下，楼高越低，屋子越值钱。
　　建筑结构：指房屋的主体结构，分为不同的类型。比较常见的有砖混结构、钢混结构、框架结构、剪力墙结构 、框架-剪力墙结构、钢结构等等。
　　个别的多层楼房多用砖混结构。砖混结构施工简便，资料低廉，修筑成本较低。承重重要靠墙体，垂直抗震性 能尚可，程度抗震机能不好。也就是“经压不经摇”。这种结构的房屋，在装修进程中切忌拆墙凿洞，影响承重， 重大的会造成墙体开裂跟坍塌。
　　钢混结构是钢筋混凝土结构的简称，其房屋的主要承重结构，如柱、梁、楼板、楼梯、屋顶等用钢筋混凝土浇 筑，非承重墙体用砖体填充。多用于高层建筑。刚混结构比砖混结构工艺复杂，建造成本高。但是抗 震性更好。
　　框架结构，是用钢筋混凝土浇筑成承重梁、柱，再用预制的材料（多为轻型材料）分户装隔成住宅。框架结构 施工效力高，适合大范围建造住宅，使用空间机动，垂直抗震性好，水平抗震性较差。还有，框架结构的柱往往很 大，影响居室布局和使用。
　　剪力墙结构，就是用钢筋混凝土浇筑的墙板取代框架结构中的梁、柱和砖混结构中的砖墙。此种结构抗震性好 ，空间整体性好，房内不露梁柱，便于居室安排。是高层住宅常见的形式。但是其建筑成本较高，自分量大，空间 比较呆板。
　　框架-剪力墙结构兼具框架结构和剪力墙结构的优点，常用在高层建筑中。
　　当初，修建设计越来越庞杂，一栋楼往往综合利用各种构造特色，同时力求防止各种结构的弱点，因而往往不 能用一种简略的结构情势来表述了。
　　钢结构建筑的主要承重构件全体采取钢材制造，存在强度高、重量轻、抗震性好、施工速度快等上风，又比较 环保。钢结构住宅在发达国家使用普遍。但是我国钢产量不足，人口众多，还只是在一些主要的高层公共建筑上使 用，住宅运用很少。建设部等有关部分已经把钢结构房屋作为一种绿色环保的重点推广名目，钢结构建造住宅，今 后将成为一种趋势。
　　懂得以上内容，主要是在与客户念叨这方面的问题的时候，你不能完整外行。实在，正常的客户，能意识到的 也就是砖混、钢混、框架等等，而且概念比拟含混，只是问一问，说一说罢了。在二手房范畴，当真把它作为购房 东要斟酌因素的人很少。比方，砖混结构是比较原始的，除了成本低，不太大的长处，可是现在市场上的多层住宅 ，简直都是砖混结构，这也没影响大家爱好这种“小板楼”。高层住宅，结构比较复杂一些。