上海金盾手机定位器 下岗职工欲购经适房发现价格一度

　　5、配套设施费：299.11元/平方米。
　　夏先生认为：“如果涉县经适房的电梯，不包含后期维修保养的费用，楼层又不高，品牌也是国产的，那么， 确实电梯费很贵了。即使在上海，七八层高的楼房电梯，不包括维修保养费，7万～8万元也可以搞 定了。”



　　2、税率：5.55%，

　　王金梅：“咱县没有，人家大城市自来水水价调价都是开听证会的。”


　　王金梅认为，此数据出入过大，“我问过一家开发商的经理，他说配套设施费(就是水电管网费)一般占总投 资的0.5%。而这个数据至少占10%以上”。


　　7、贷款2.7亿，利息平均到房价里是75.17元/平方米。
　　夏先生认为，“目前行业实践中，没有规定配套设施费的比例需要控制在哪个区间内，近300 元/平方米也不是没有可能。其实，最基本的水电安装一般是涵盖在建安费里面的。以上海为例，一个附带会馆等的小 区，可能配套设施费就很高。但就涉县而言，如果这个经济适用房小区不是盖在一个需要配备这些设施的地方，而 只是配备了基本的水电管网，这个数字确实是相对偏高的。”
　　涉县建设局分管此事的刘姓副局长则对媒体表示，经济适用房小区对面的一个商品房小区，每平方米现在卖2 800元，相形之下，经济适用房已便宜很多。
　　涉县房管所相关工作人员在回答媒体提问时称，现有价格并非经济适用房的最终价格，还称太行市场南住宅小 区是“小产权房”，并不是商品房；商贸城东住宅小区还没有取得预售证，网上所说的售价很可能并 不准确。
　　王金梅认为，这很荒唐，“我在邯郸市政府网站上看到，这个经济适用住房工程项目的法人招标公告提到，‘ 项目总投资约1.1亿元’。而且，房子还没盖，我们就交了钱，他们还贷了两亿七，这实在是太离 奇了。”
　　“根据《经济适用法价格管理办法》，经济适用房实行“保本微利”原则，一般利润不超过3%。涉县经济适 用房价格高过同期商品房价格，显然不属合理现象。因为经济适用房建设享受了政府多项优惠政策，其价格绝不可 以超过商品房的价格。”王才亮律师说，此外，“拒绝公开经济适用房成本明细，称经济适用房是‘政府定价’， 不需要公开，显然违反了依法行政的要求，也违反了政府信息公开的规定。‘政府定价就是政府说啥就是啥’，是 一些官员缺乏法治理念的表现。房主要求公开经济适用房成本的要求，不仅合理，而且合法。”
　　王金梅：“就是他们都没有公开，也是不合法的。”
　　但夏先生认为：“电力增容费在实务操作中是有可能收取的。比如，一个小区离电厂超过了20 0公里,香港六合彩图库 美国科技博客TechCrunch将推出中文版w，这种情况下，就确实需要电力增容。以我个人经手房屋建造的经验来看，上海是有收的例子的。当然，电力增容 并不是每个项目都需要，如果小区不是距离电厂过远、或像工厂一样有大量的用电需要，就不需要收 取。”



　　夏先生认为，“按照一般经验，这个税率偏高。一般建筑行业算的税是指建安税，3点多左右是比较正常的。 比如，上海市区是3.41%，按理说，郊区应该更便宜。河北涉县至多相当于上海外环以外的水准，照例说不会 超过3.5%”。


　　“政府定成啥算啥”
　　王金梅认为“这很荒谬”，“其实，电力增容费国家在2003年已明令取消，我也去我县电力局调查过，人 家说早不收了。后来我拿着从网上下载的国家文件去找过彭科长，他说国家虽然取消了，但省里有文件，我让他出 示省里的文件，他借口忙把我支到了别处。”

　　彭海青：“你让我说完，这个经济适用房啊，是国家定价，国家定价是个什么概念，国家就是政府，政府定成 啥算啥。这个有些东西可以给百姓说，向你透明，有些东西不能说。啥叫政府定价，它是个行政干预，比如说石油 调价，自来水调价，今儿调价，明儿调价，谁还能问政府你为啥调价？为啥不给我解释一下？”

　　“虽然说，这些我认为有问题的款项，加起来也许只有几百元/平方米，但‘龙山庭院’经济适用房建筑面积有20万平方米，也就是说，光交早已被废除的63元/平方米的电力增容费，就交了1260万元，那么，其他这种我认为有问题的钱，那些住经济适用房的老百姓们又 交了多少？这些，已超出了我的调查能力。”王金梅最后迷茫地说。
　　王金梅曾认为，在2008年的冬天，自己拥有房屋的梦想即将实现,索爱将在Android手机中加入近场通信芯片，“当时我那个高兴啊，因为那时，涉县公布要开发名为‘龙山庭院’经济适用房。”
　　王金梅认为，前期费用所占比例过大，“我问到的情况，是一般占3%左右，而这项又高于10 %。”
　　最后，王金梅找到了政府。








　　抱着这一问题,上海金盾手机定位器，下岗职工王金梅展开了她对经济适用房成本的调查。
　　王金梅：“但是我听说最近国家颁布了一个《政府信息公开法》，这个法说，涉及到民生的重要事项都应该公 布，经济适用房就是关系到每一个老百姓切身利益的问题，为什么就不能公开？”
　　其实，前文中王金梅与彭海青科长的对话并未结束，王金梅早已想到，随着房价飞涨，一度高于商品房价格的 经济适用房，如今俨然已是县内的低价房，“现在看上去，让人感到没有任何问题，所以，我要想找出其中可能隐 藏的‘猫儿腻’，只有从经济适用房的详细成本中入手。”




　　杨虎芳表示，“据我所知,年轻孕妇不堪被纠缠杀死六旬老情人，这个情况也有老百姓向物价部门反映过,徐州手机监听卡，物价局已经确认是没有问题的……现在，涉县普通商品房的价格已经在3200元、3300元了，小产权房也 很少低于3000元。但是，‘龙山庭院’的房子一直是那个价。”


　　3、地价：8万元/亩。
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　　对于王金梅的遭遇，中国建设管理与房地产法研究中心执行主任王才亮律师表示，涉县房管局在没有经济适用 房立项、建设和预售许可的情况下，并且既未建造、也未公布价格，就要求每户业主预交房款，显然“没有法律依 据”。



　　现在，她也许找到了答案，但这个答案带给她的却是更大的震惊、更多的困惑。

　　业内人士分析经济适用房成本
　　“找建设局未果后，建设局把我推到了物价局，在多次跑物价局后，物价局的彭海青科长终于愿意和我多说上 几句。”王金梅说，这时时间已到了2011年的4月。


　　王金梅用视频记录下了这番交流。
　　8、电梯费：一部20万元,复兴的希望 摩托里程碑三代到货售3699元。
　　彭海青：“你这个也一样，听证会是开，各种代表都有，说是准备调价,六合王。为啥来，因为成本高了,手机窃听软件，自来水公司没利了，就开听证会，结果听证会开完了，并不把这个作为一个依据,黑客基地网。你下面参与人员不服气也好，什么也好，政府照样调。为啥呢，这就叫政府定价……政府定价并不是说你下面人 想说多少政府就给你们定多少，而是政府决策了，你下面听，知道了吧？”




　　1、建筑安装工程费：低层846.62元/平方米，高层1076元/平方米。


　　有居民将此事在网络上公布后，很快引来了媒体的关注。
　　王金梅与夏先生未表示有异议。
　　夏先生分析：“我认为贷款这部分是有问题的，可能存在‘过度贷款，把利息摊到房价里’的问题。实务中， 房地产开发商贷款一般有两种情况：一种是因为钱不够，有意作为财务杠杆，这种比较常见；另一种是可以一下子 把钱拿出来，但为了在银行累积信用，开发商过度贷款。在这里，确实不排除第二种动机。”


　　她查阅法规，发现在《经济适用房管理办法》的第20条明确提到：确定经济适用住房的价格应当以保本微利 为原则。……房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的 经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。“此外我还查到，经济适用住房建设用地以划拨方式 供应,监听器，土地成本远远小于商品房；同时，经济适用房还享受国家规定的各项税费优惠政策，这就更让我怀疑，到底是哪 些成本让涉县的经济适用房价格高于商品房？”


　　幸福的时间总是过得很快，王金梅回忆，在经过报名、核实、公示等一系列程序后，“2009年1月，房管 所在未向我们公布价格的情况下进行了抽号，并打了一张收据，收了我们8万元房款。后来我们得知，其实那时候 的经济适用房还是一片荒地，施工方在2009年1月12日才办下施工许可证。那时候，我们虽然知道这样的程 序不符合国家规定，但我们想，经济适用房利润微薄,区检察长调离 检察院大楼被人挂最腐败条幅(图)，如果再让开发商投资，肯定没人愿意干，政府部门操作起来也困难，所以，我们高高兴兴地交了那8万块钱，没 有提出异议。”

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　　彭科长：“不，不，就是说合法不合法，这是一种政府管价的方式。如果说北京，国家大部分城市的经济适用 住房价格明细是公开的，唯独涉县物价局没有公开，这是涉县物价局的问题。如果全国都没有公开，说明这是政府 的潜规则，不需要公开。”



　　彭海青：“你从网上查一查，或者从国家物价部门咨询咨询，有没有一家的经济适用住房的成本 是公开的？”
　　经济适用房一度贵过同期商品房
　　杨虎芳说，关于经济适用房的成本，“专业问题比较多”，自己并不清楚。


　　6、前期费用：294.11元/平方米。


　　当经济适用房的价格高于商品房时，带给人们的不只是震惊，还有困惑。

　　“可没想到，真的高过了。”2010年3月，涉县经济适用房的价格公布了，王金梅对这一价格震惊不已， “天啊，竟然比商品房还贵。有1750元/平方米和2050元/平方米两个不等的标准。”

　　王金梅与夏先生未表示有异议。
　　经济适用房不是为收入处于中下层的百姓建的吗？为什么会贵过商品房呢？




　　一个公民的经济适用房成本调查
　　王金梅表示没有问题。


　　她多方打探发现，在2010年年初，邯郸市紫薇苑经济适用房多层价格为1950元/平方米,99岁老人将百万财产捐献居茅庵(图)，同期新乡市经适房均价为1700元/平方米。“涉县只是邯郸市下面的一个县城，这些地方都比涉县发达，收入也要高，当然建设成本也会高，但是， 却与涉县的经济适用房价格持平。”
　　4、电力增容费：63元/平方米。



　　夏先生认为，前期费用是有可能占到如此比重的。

　　“可是最后，经济适用房的价格还是没有变化。如果我们没有在2009年交了那买经济适用房的钱，而去买 那时只有1000多元的商品房的话，就好了。”由于经济困难，王金梅没有办法将经济适用房的余款补齐，最后 还是放弃了买房梦。